Bien qu’on entend souvent qu’investir dans l’immobilier, c’est investir dans une valeur sûre, il est toujours important de bien faire le point entre le pour et le contre avant de se lancer dans l’aventure. C’est dans cette optique que nous allons vous donner, dans cet article, les principaux avantages et les risques que vous pouvez encourir dans ce type d’investissement.
Avantages de l’investissement locatif
L’un des premiers avantages de l’investissement locatif est la faculté de pouvoir assurer votre retraite le moment venu, sans oublier qu’une fois que vous vous lancerez, cela va devenir une nouvelle source de revenu relativement rentable pour vous. De ce fait, votre pouvoir d’achat pourra augmenter dans un futur proche, d’autant plus que vous pourrez enfin réaliser des voyages en famille, aller découvrir le monde ou acheter la voiture dont vous avez toujours rêvé.
Vous pouvez également utiliser le logement locatif dans lequel vous avez investi quand la fin de votre vie active arrivera. À noter que si vous avez eu recours à un crédit immobilier lors de votre premier investissement, il faut vous assurer de vous acquitter de tout le solde du crédit avant votre retraite.
En outre, investir dans l’immobilier locatif vous permet de venir en aide à vos proches en leur proposant un logement avec un loyer assez modeste. L’investissement locatif concerne dans ce cas vos ascendants ou vos descendants, autrement dit, vos parents ou vos enfants, sans oublier que le bien immobilier en question fera partie de votre patrimoine. Ainsi, vous pouvez le léguer à qui vous voulez.
Opérer dans l’investissement locatif peut vous permettre de bénéficier d’un avantage fiscal, notamment d’une réduction de vos impôts sur le revenu, tel est le cas de l’investissement en loi Pinel. Pour cela, il faut respecter les règles et les normes en vigueur qui régissent le domaine.
Le loyer que vous allez percevoir grâce à votre investissement peut vous permettre de rembourser la totalité ou une partie votre crédit immobilier. Arrivé à l’échéance du prêt, vous serez le propriétaire définitif du logement concerné. Tout ça pour dire que vous pourrez effectuer un autre placement locatif et agrandir votre business en utilisant le logement en question comme gage auprès de votre créancier.
Risques de l’investissement locatif
Comme son nom l’indique, l’investissement locatif consiste pour l’investisseur à trouver un locataire pour son logement. Or, cela n’est parfois pas évident. En effet, un ensemble de paramètres sont à prendre en compte. Il faut donc bien déterminer le rapport entre l’offre et la demande dans la localité où vous comptez investir, définir les atouts dont peuvent bénéficier les futurs locataires de votre logement. Y aura-t-il des projets urbains à venir dans la zone ? Comment se passe l’accès aux transports publics ?
Si, dans le pire des cas, vous ne parvenez pas à trouver un locataire, vous devez toujours vous occuper des charges et du remboursement de votre crédit immobilier si vous en avez contracté un pour réaliser votre investissement locatif. À part la recherche de locataire, vous devez également garantir un bon état de fonctionnement de votre bien.
Par ailleurs, même si vous parvenez à vous trouver des personnes intéressées par votre bien immobilier, il peut arriver que celles-ci vous proposent un loyer susceptible de vous empêcher de rentabiliser votre investissement. Si vous projetez d’investir dans un immobilier qui nécessite des travaux, veillez à bien faire le calcul des frais des travaux que vous aurez à faire par rapport au potentiel de la zone et de ses habitants.
En résumé, même si les avantages de l’investissement locatif sont nombreux, les risques ne sont pas non plus minimes. Un mauvais constat de la réalité existante dans la zone géographique concernée peut ainsi vous mener à la perte et non à un investissement locatif fructueux.
