Fraîchement mariés ou en union libre, vous avez finalement décidé de vous installer ensemble et d’acquérir un bien immobilier à deux. Mais là, votre cœur balance entre une maison et un appartement.
Comment procéder pour ne pas faire le mauvais choix ? Dans cet article, nous vous guiderons à travers quelques lignes à vous aider à prendre la meilleure décision.
Déterminez vos besoins et étudiez bien l’emplacement de votre nouveau logement
Si votre priorité est de vivre au cœur d’une grande ville, vous devez songer à opter pour un appartement. C’est le principal type de bien immobilier proposé en centre-ville. À l’inverse, plus vous vous éloignez de la ville, plus vous trouverez des maisons individuelles à vendre avec des terrains vastes et étendus.
En effet, les appartements sont principalement situés dans le centre-ville, à proximité des transports, des commerces et des écoles. Cependant, si vous avez une voiture, les places de parking sont plus restreintes. Et le niveau de pollution sonore peut varier en fonction du quartier choisi.
D’un autre côté, la plupart des maisons se trouvent loin des commerces et des transports. Vous devez donc disposer d’une voiture pour tout déplacement. Cependant, leur emplacement en dehors de la ville est plutôt calme.
Prenez conscience de la différence des coûts d’entretien
Si vous choisissez d’acheter un appartement, vous aurez à partager certains frais avec les copropriétaires. En revanche, si vous devenez propriétaire d’une maison, vous devez assumer seuls tous les frais y afférents. Par conséquent, ce critère devra être pris en compte lors de votre choix.
Selon une étude réalisée par l’Insee, les frais d’entretien et les charges annuelles s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement.
Concernant les frais de chauffage, la statistique annuelle pour un appartement est de 900 €, contre 1788 € pour une maison.
Enfin, pour les grosses réparations et constructions, le coût moyen est de 600 € par an pour une maison contre 300 € pour un appartement.
Les frais d’entretien d’une maison entière incluent entre autres : ceux du nettoyage et du démoussage de toiture, du nettoyage du bardage, du ravalement de façade. Pour la réalisation de tous ces travaux, faites appel à une entreprise de confiance telle que CLEAN TOIT si vous habitez Nantes, Carquefou, Rezé et alentour.
Les 6 principaux points à vérifier avant l’achat d’un appartement :
- Son emplacement (la ville et le quartier) ;
- Les projets d’urbanisme en cours et futurs aux alentours ;
- L’état de l’immeuble en général (des travaux à prévoir ?) ;
- L’état des comptes de la copropriété (la répartition des charges et des frais d’entretien, l’existence éventuelle d’un litige sur la propriété) ;
- La qualité du réseau électrique, téléphonique et de la connexion internet ;
- Le montant des impôts locaux.
Les 8 principaux points à vérifier avant l’achat d’une maison
- Son emplacement (la ville et le quartier), ainsi que la distance qui sépare la maison des commodités (commerces, transports, établissements scolaires) ;
- L’état de la maison : s’il y a d’éventuels travaux à prévoir. N’oubliez surtout pas de vérifier : le sous-sol, les combles, le jardin, la terrasse, la véranda, le garage, les dépendances et annexes ;
- Le montant des charges fixes à prévoir (factures d’eau et d’électricité) ;
- La qualité de l’isolation ; la qualité du réseau téléphonique et la connexion internet ;
- Les impôts locaux à payer, et leurs fréquences ;
- Les règles d’urbanismes s’appliquant à la fois à la maison et au terrain.
Si la maison se situe dans un lotissement, n’oubliez pas de consulter le règlement de lotissement ainsi que le cahier des charges.
En résumé, si vous hésitez entre une maison et un appartement, veillez à prendre connaissance de certains critères comme : le prix d’achat immobilier, le montant des charges, le confort ou encore l’emplacement.
Il est clair qu’en optant pour une maison, vous pourrez profiter d’une grande surface habitable, d’un espace de verdure (s’il y a un jardin) et du calme. En revanche, vivre dans un appartement vous permettra d’être à proximité du centre-ville et d’avoir des frais d’entretien et des charges moins élevés que pour une maison.
